Время от времени между арендодателями и арендаторами возникают проблемы, чтобы не оказаться на улице, арендаторам нужно знать свои права и не нарушать пункты договора об аренде. В рамках принципа приверженности договору (Ahde Vefa) договор должен применяться именно в том виде, в котором он был заключен.

В этой статье постараюсь ответить на волнующие многим из вас конфликтные вопросы.
ВОПРОС : Может ли арендодатель( домовладелец) досрочно расторгнуть договор с арендатором ❓
✔️ Для расторжения договора и выселения арендатора до истечении срока договора должна быть веская причина, это;

📍Если арендатор попал в задолженность по уплате арендной платы или дополнительных расходов, домовладелец может выслать арендатору уведомление о расторжении договора где будет указан срок с ( не менее 30 дней!) по истечении срока если долг не будет погашен, домовладелец в праве подавать иск о выселении арендатора. (Статья 315)

📍Арендатор может быть выселен в случае существенного нарушения договора, например, внесения серьезных изменений в жилище без согласия арендодателя, использование квартиры не по назначению, а также нарушение прав и интересов соседей.

📍Выселение арендатора когда жильё находится в аварийном состоянии, при проведении капитального ремонта.(После такой ситуации хозяин должен снова пригласить старого арендатора. Если хозяин не пригласит старого арендатора, арендатор в праве потребовать годовую арендную плату и плату за переезд). ( Статья 350/1)

📍Выселение по причине связанным с домовладельцем, когда есть необходимость использования квартиры для своих нужд, для супруги, детей или лиц за которыми домовладелец обязан позаботиться в вопросе жилья.( Статья 350/1)

📍Выселение через суд, в случае если арендатор или его супруга имеют другую кв./ дом для проживания в том же самом районе или поблизости этого округа, (тут домовладелец не должен знать об этом во время заключения договора) в течении одного месяца с момента окончания договора домовладелец может подавать иск на выселение арендатора. (Статья 352/ 3)

ВОПРОС : В случае если владелец продал кв./ дом в котором находится арендатор. Может ли новый владелец квартиры выселить арендатора❓
✔️ Если до истечении срока договора, квартира была продана, новый хозяин квартиры может потребовать выселения с квартиры старого арендатора отправив письменное уведомление в течении 1 месяца. После чего арендатор может оставаться внутри квартиры до 6 -ого месяца с даты получения уведомления. ( Статья 351)

ВОПРОС : Может ли домовладелец просить повышения арендной платы по своему усмотрению❓
✔️Такого не может быть. С 1 ого Января 2019 года были внесены изменения в законодательстве об арендных платах. Закон гласит, что уровень повышения арендных плат не может превышать средний уровень ИПЦ предыдущего года. Однако в законе есть исключения, где домовладелец раз в 5 лет имеет право требовать определения справедливой арендной платы от судьи из расчета текущих арендных плат. ( Статья 344/ 2,3)

❗️Арендодатель не может выселить арендатора по своему усмотрению.

❗️Арендодатель не может просить повышения арендной платы по своему усмотрению.

Помните, закон помогает тем, кто его соблюдает.

⚖️Не переставайте бороться за свои права !

Всегда с вами Адвокат Мариана Каптан

https://www.russianturkiye.com/ad/russkoyazychnyj-advokat-v-stambule/