‼️Важно знать, что вся недвижимость в Турции находится в безусловном владении собственника, т. е. собственник владеет не только недвижимостью, но и участком, на котором она расположена без временных ограничений.

✔Как только вы становитесь собственником жилья в Турции, вы получаете полное право владения на него, а ваша семья обладает правом наследования данной недвижимости.

✔При приобретении недвижимости в Турции следите за тем, чтобы в Тапу числилось, что данное жилье – жилое. Поменять статус жилья процедура сложная.

На ровне с Тапу ещё одним важным документом является Искан – технический паспорт. Существует 2 вида исканов:

🔹️Генель Искан застройщик получает на весь дом при вводе в эксплуатацию.
🔹️Ферди Искан – индивидуальный технический паспорт на квартиру, который получает собственник после покупки. Там содержится техническая информация о квартире и всём здании (площадь, количество этажей, наличие подсобных помещений). Данный искан собственник оформляет после покупки недвижимости.
⠀
Обратите внимание на то, что на сегодняшний день не существует ограничений на количество собственников. Однако❗, если количество собственников превышает 2 человека, то могут возникнуть проблемы с оформлением ВНЖ на основе права собственности. На сегодняшний день, для того, чтобы получить ВНЖ по праву собственности на недвижимость, необходимо быть единоличным собственником или же иметь 1/2 от общей собственности.

‼В случае, если Вы решили продать общедолевую собственность, но договориться о продаже с остальными собственниками не удалось, то вопрос решается через Суд.

При покупке недвижимости:

♦️Убедитесь в наличии всех необходимых технических документов;
♦️Убедитесь в отсутствии обременений и задолженностей на вторичном жилье;
♦️Убедитесь в том, что вид из Вашего окна не изменится. Для этого изучите план городской застройки.
♦️Убедитесь в том, что все нюансы, обговоренные до сделки, прописаны в договоре купли-продажи;
♦️Убедитесь в правильности составления платёжных документов.
❗Указывайте в назначении платежа конкретный объект недвижимости.

Адвокат Özer Tuncay

https://www.russianturkiye.com/ad/russkoyazychnyj-advokat/